【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全球領(lǐng)先私營房地産顧問服務(wù)公司萊坊(Knight Frank)發(fā)表2014年第一季的「全球房價(jià)指數(shù)」。報(bào)告中指出，全球房價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8季都呈現(xiàn)上升趨勢，但是2014年第一季的房價(jià)指數(shù)季成長只有0.6％，上升幅度趨緩。
 
「全球房價(jià)指數(shù)」指出，中國大陸的北京及上海房價(jià)指數(shù)，在今年第一季的季成長為2％，年成長17.5％。至於臺(tái)灣民眾所偏好的海外不動(dòng)產(chǎn)市場，美國的房價(jià)指數(shù)年成長幅度達(dá)10.3％，英國則是9.1％，澳洲也有10.9％。
 
另外，臺(tái)灣受到政府打房政策影響，不動(dòng)產(chǎn)市場買賣交易量下滑，臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格開始走軟，賣方開價(jià)也開始鬆動(dòng)，相信未來房價(jià)有下修的跡象。
 
全球房價(jià)指數(shù)2014年第一季重點(diǎn)如下:
 
•萊坊「全球房價(jià)指數(shù)」2014年首季僅上升0.6％，低於2013年第四季的1.2％。
•杜拜佔(zhàn)據(jù)全年指數(shù)的首位，但2014年首季房價(jià)只有3.4％升幅，相對2013年同期上升9.2％。
•截至2014年三月，在過去12個(gè)月，以克羅埃西亞、塞浦路斯及希臘的住宅市場表現(xiàn)最弱。美國、澳洲及冰島的房市明顯復(fù)甦，為房價(jià)全年升幅最大的國家當(dāng)中的首十位。
•14個(gè)國家的房價(jià)錄得按年跌幅，當(dāng)中12個(gè)國家來自歐洲，亞洲只有新加坡及日本錄得跌幅。
 
萊坊亞太地區(qū)研究部主管Nicholas Holt指出：「政府的樓市降溫措施和趨向嚴(yán)緊的貸款條件，仍是新加坡樓價(jià)低挫的主因；在日本方面，安倍經(jīng)濟(jì)刺激措施暫未令日本全國的樓市受惠。我們預(yù)計(jì)指數(shù)將在第二季再次轉(zhuǎn)強(qiáng)。市場將特別關(guān)注美國聯(lián)儲(chǔ)局、英倫銀行及歐洲央行的動(dòng)向，而重點(diǎn)不在於何時(shí)加息，而在於加息的速度及力度?！?br />  
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀(jì)言迅表示：「大陸政府樓市控制措施，對樓價(jià)上升已起了作用，由於受到信貸和發(fā)展限制迫使部份的發(fā)展商提供優(yōu)惠去吸引買家入市，我們察覺到大陸樓價(jià)上升已放緩。」
 
瑞普萊坊董事長曾東茂表示：「臺(tái)灣受到政府打房政策影響，不動(dòng)產(chǎn)市場買賣交易量下滑，臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格開始走軟，賣方開價(jià)也開始鬆動(dòng)，相信未來房價(jià)有下修的跡象?！?br />  
依照臺(tái)北市及新北市政府地政局統(tǒng)計(jì)，5月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)分別是3,220棟及6,004棟，雖然比起4月成長了15.9％及16.3％，可是若與去年相比，卻是大幅減少。臺(tái)北市2013年1月到5月的買賣移轉(zhuǎn)總棟數(shù)為16,679棟，到了2014年同期則下滑到14,212棟，下滑幅度約14.8％，而新北市則是由31,023棟下滑至25,910棟，下滑幅度約16.5％。
 
曾東茂表示，投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)要注意未來的增值及保值潛力。以大臺(tái)北地區(qū)來說，區(qū)位及交通環(huán)境、生活機(jī)能等會(huì)直接影響到不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由於臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格在這十年來快速成長，大致已到市場週期頂部，而且臺(tái)灣是全世界毛租金資本化率最低的國家之一，因此除了投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)以外，現(xiàn)在不少投資人也開始將眼光放至全世界。
 
曾東茂認(rèn)為，像紐約、倫敦、東京等都市，毛租金資本化率可以達(dá)到約4％以上的水準(zhǔn)，加上出租市場活絡(luò)，除了租金收益外，出售時(shí)還有機(jī)會(huì)獲得價(jià)差，況且投資海外不動(dòng)產(chǎn)也有運(yùn)用地區(qū)多元化分散投資風(fēng)險(xiǎn)的好處，值得投資者人注意。